С

пециалисты нашей организации проведут независимую экспертизу сметной документации. Будет проведено изучение, анализ и проверка составленной сметы на соответствие выполненных строительных, ремонтных, отделочных и других подобных работ на объекте недвижимости, которые были или будут произведены исполнителем.

 Экспертиза сметы на проектные работы, экспертиза сметы на строительные работы.

Началу строительных работ предшествует подготовка проектной документации, позволяющей определить бюджет строительства. А сколько стоит сама проектная документация? Проектная организация выставляет заказчику коммерческую стоимость либо стоимость, основанную на официальных сборниках цен на проектные и изыскательские работы. В данном случае будет не лишней экспертиза достоверности сметной стоимости проектной документации, что позволит определить, на сколько коммерческая стоимость выше расчетной, но и следует насторожиться, если коммерческая стоимость проектирования ниже расчетной. Тут, либо проектировщик исключил некоторые виды работ и будут дополнительные соглашения к договору проектирования, но, что хуже, если проектировщик не обладает достаточной компетентностью и собирается выполнить все разделы проектной документации, не рассчитав собственный бюджет. Это приведет к неисполнению договорных условий, расторжению контракта, возврату авансовых платежей, возможно только через суд, а это длится годами, и как результат – проект замораживается, стройка откладывается. Экспертиза достоверности сметной стоимости проектной документации актуальна именно на первом этапе процесса строительства.

  Результатом проектных и изыскательских работ является пакет документации для строительства и на данном этапе требуется экспертиза проектно-сметной документации. В случае строительства с привлечением средств бюджета или строительства объектов, оговоренных регламентом, экспертиза проектно-сметной документации является обязательным условием для выдачи разрешения на строительство. Однако, и в частной застройке, где согласование проекта не является обязательным условием, не следует полагаться на удачу. Заказчик, обладающий проектно-сметной документацией, выбирает подрядчика на строительство, предоставляя свой сметный расчет потенциальным подрядчикам. В данном случае у подрядчика есть соблазн применить строительные материалы на черновых работах низкого качества. Объяснение простое – смета чужая, риски не заложены. Заказчик, обладающий проектной документацией со спецификацией материалов, выбирает подрядчика на строительство, на основании сметных расчетов, сделанных силами потенциальных подрядчиков. В последнем случае выбор подрядчиков шире и вероятность найти высококачественного исполнителя выше, но требуется экспертиза достоверности сметной стоимости строительно-монтажных работ, предоставляемых исполнителем по условиям договора.

Экспертиза сметы — это комплексный процесс проверки и анализа сметной документации с целью удостовериться в ее обоснованности, точности и соответствии проектным решениям и нормативным требованиям. Этот этап позволяет выявить возможные ошибки и неточности, а также оптимизировать затраты.

Основные этапы экспертизы сметы:

    Подготовительный этап:

        Сбор документации: Сбор всех необходимых документов, включая проектную документацию, рабочие чертежи и технико-экономические обоснования.

        Изучение исходных данных: Проверка исходных данных, на которых основаны сметные расчеты (геодезические, геологические данные и т.д.).

    Проверка соответствия сметы проектным решениям:

        Соответствие объемов работ проекту: Сравнение указанных в смете объемов работ с проектной документацией.

        Соответствие видов работ проектным решениям: Проверка соответствия видов и методов выполнения работ проектным решениям и требованиям.

    Анализ сметных расценок:

        Обоснованность расценок: Проверка обоснованности применяемых расценок на материалы, оборудование и работы.

        Соответствие рыночным ценам: Сравнение сметных расценок с текущими рыночными ценами на материалы и услуги.

        Правильность применения нормативных баз: Оценка правильности применения нормативных баз (ФЕР, ТЕР, ГЭСН и др.).

    Анализ структуры сметы:

        Проверка расчета накладных расходов и сметной прибыли: Убедиться в правильности расчета накладных расходов, сметной прибыли и других дополнительных затрат.

        Правильность учета транспортных и других затрат: Проверка учета транспортных расходов, затрат на временные здания и сооружения, организацию строительства и другие сопутствующие расходы.

    Проверка соответствия сметы нормативным требованиям:

        Соответствие строительным нормам и правилам (СНиП): Оценка соответствия сметы строительным нормам и правилам, ГОСТам и другим нормативным документам.

        Проверка экологических и санитарных норм: Убедиться в соответствии сметы экологическим и санитарным требованиям.

Примеры проверяемых параметров:

    Объемы работ:

        Сравнение объемов работ в смете с проектной документацией.
        Проверка обоснованности применяемых коэффициентов и поправок.

    Расценки на материалы и оборудование:

        Сравнение сметных расценок с рыночными ценами на аналогичные материалы и оборудование.
        Проверка правильности выбора расценок в соответствии с текущими нормативными базами.

    Трудозатраты:

        Оценка обоснованности норм трудозатрат.
        Проверка правильности применения нормативных баз для расчета трудозатрат.

    Накладные расходы и сметная прибыль:

        Проверка правильности расчета накладных расходов.
        Оценка обоснованности величины сметной прибыли.

    Дополнительные затраты:

        Учет транспортных расходов.
        Затраты на временные здания и сооружения, организацию строительства и другие сопутствующие расходы.

Заключение экспертизы сметы:

По завершении экспертизы сметной документации готовится экспертное заключение, включающее следующие аспекты:

    Описание выявленных несоответствий: Подробное описание всех выявленных несоответствий, ошибок и неточностей в сметной документации.

    Рекомендации по исправлению ошибок: Конкретные рекомендации по исправлению выявленных ошибок и неточностей.

    Оценка обоснованности затрат: Оценка обоснованности и правильности расчета всех затрат, указанных в смете.

    Заключение о соответствии сметы проектным решениям и нормативным требованиям: Общая оценка соответствия сметы проектным решениям и действующим нормативным требованиям.

Общие рекомендации:

    Корректировка сметной документации:

        Внесение необходимых изменений и корректировок в сметную документацию на основе рекомендаций экспертизы.
        Пересчет сметы с учетом выявленных несоответствий и ошибок.

    Проведение повторной экспертизы:

        Проведение повторной экспертизы откорректированной сметной документации для подтверждения правильности внесенных изменений.

    Регулярное обновление нормативных баз:

        Обеспечение регулярного обновления применяемых нормативных баз и расценок в соответствии с текущими рыночными условиями и нормативными требованиями.

    Обучение и повышение квалификации специалистов:

        Организация обучения и повышения квалификации специалистов, занимающихся составлением и проверкой сметной документации.

Заключение:

Экспертиза сметной документации позволяет обеспечить точность, обоснованность и соответствие затрат проектным решениям и нормативным требованиям. Этот процесс включает всестороннюю проверку объемов работ, расценок, трудозатрат и дополнительных затрат, а также выявление и устранение возможных ошибок и неточностей. Проведение экспертизы сметы способствует оптимизации затрат, повышению экономической эффективности проектов и снижению рисков при их реализации.

 Экспертиза ремонта напрямую связана с экспертизой сметной документации.