Кадастровая (землеустроительная) экспертиза нужна, когда спор нельзя решить только выписками из ЕГРН. Типичные случаи — захват земли соседом, раздел участка между наследниками, проверка отступов при строительстве.
Границы участка
Эксперт сопоставляет межевой план, фактические ориентиры на местности и данные кадастра. При расхождении суд может обязать устранить нарушение или уточнить границы.
Раздел участка
Землеустроительная экспертиза определяет, возможен ли раздел, и предлагает варианты с соблюдением минимальных размеров и норм землепользования.
Градостроительные нормы
Проверяются отступы от границ, высота и площадь застройки. Заключение используется при узаконивании или сносе самовольных построек.