Строительно-техническая экспертиза — это исследование зданий, сооружений и выполненных работ специалистом с профильным образованием. Цель — установить факты, которые суд или сторона спора не могут определить без специальных знаний: соответствие проекту, причина дефекта, объём и стоимость устранения.
Какие вопросы решает экспертиза
Три основные группы вопросов: соответствует ли объект нормативам и проекту; какова причина выявленного дефекта; какова стоимость восстановительного ремонта. Отдельно эксперт может установить период возникновения повреждения — это критично при спорах о протечках после покупки квартиры.
Судебная и независимая экспертиза
Досудебная (независимая) экспертиза заказывается стороной самостоятельно — чтобы оценить перспективы иска. Судебная назначается определением суда: эксперт предупреждается об ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение становится доказательством по делу.
Когда без экспертизы не обойтись
Споры с застройщиком, подрядчиком, управляющей компанией; оспаривание смет; узаконивание перепланировки; экспертиза перед покупкой дома или квартиры. В арбитраже строительная экспертиза — один из самых частых видов исследований.
Что отличает качественное заключение
Вывод + воспроизводимая методика: замеры, расчёты, ссылки на СП, СНиП, ГОСТ. Без описания методики заключение уязвимо для рецензии оппонента. В АНО «МССЭ» каждое исследование оформляется по требованиям ФЗ №73.
Сроки и стоимость
Типовая экспертиза квартиры — 10–20 рабочих дней, от 15 000 ₽. Сложные объекты и выезд в регион увеличивают срок и цену. Точный расчёт — после описания ситуации.